Feil ved 12 år gammelt bad – 6,4 % av kjøpesummen – (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2026-329)

Saken gjaldt en leilighet fra 2008 solgt «som den er» for kr 2,64 millioner. I verditaksten var det opplyst at det ikke var tegn til utilsiktet fukt på badet, men det ble nevnt en svelleskade og hakk i servantplaten. Noen år senere ble det avdekket en byggefeil på alle badene i sameiet, og sameiet vedtok at samtlige bad skulle oppgraderes. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel som var upåregnelig ut fra opplysningene gitt ved salget. Selskapet bestred ansvar og viste til at badet allerede var relativt gammelt uten tydelige følgeskader. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel, og la vekt på at oppgraderingsbehovet skyldtes en systematisk byggefeil i hele sameiet, noe som gikk utover alminnelig slit og elde. Kjøper fikk dermed medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at selv om et bad er av en viss alder, kan en påvist byggefeil som rammer flere enheter i et sameie, gi grunnlag for mangelsansvar dersom kjøper ikke hadde grunn til å forvente et slikt omfattende utbedringsbehov. Det er ikke tilstrekkelig for selger å vise til alder alene når den underliggende årsaken er en generell konstruksjonsfeil.