Isdannelse på vinduer (TG 2) – vann i garasje – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-452)

Saken gjaldt en enebolig fra 1985 solgt for 5,2 millioner kroner, der tilstandsrapporten opplyste at vinduene hadde TG 2 og hadde passert over halvparten av forventet levetid. Etter overtakelse oppdaget kjøper isdannelse på innsiden av vinduer og vanninntrenging i garasjen. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at selger og takstmann måtte ha kjent til dem. Foretaket avslo kravet og viste til at vedlikeholdsbehovet var påregnelig gitt bygningsdelenes alder, og nemnda ga foretaket medhold. Saken illustrerer at TG 2 på eldre bygningsdeler signaliserer at vedlikeholdsbehov kan oppstå, og at kjøpere må forvente slitasje og aldersrelaterte problemer i tråd med boligens alder. For forbrukere er lærdommen at man bør lese tilstandsrapporten nøye og forstå hva TG-vurderingene faktisk innebærer, særlig når det gjelder bygningsdeler som nærmer seg slutten av forventet levetid. Saken viser også at ikke alle feil som oppstår etter overtakelse gir grunnlag for mangelskrav, dersom forholdene med rimelighet kunne forventes ut fra boligens alder og informasjonen som ble gitt før salget.