Fuktskader under parkett – opplyst om behov for å «foreta utbedring av skade» – TG 1 og TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-363)

Saken gjaldt salg av en bolig fra 1971 for 2,84 millioner kroner. I tilstandsrapporten var innvendige overflater gitt mørk TG 2, og det var opplyst at parketten ved en skyvedør var fuktskadet som følge av en tidligere lekkasje. Rapporten anbefalte videre undersøkelser og utbedring av skaden. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader under parketten og mente dette var upåregnelig, siden det var opplyst at lekkasjen var utbedret gjennom at skyvedøren var skiftet. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at overflatene allerede var gitt mørk TG 2, samt at opplysningen om utbedring bare gjaldt selve lekkasjekilden og ikke sa noe om eventuelle følgeskader under gulvet. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at en mørk TG 2 i seg selv signaliserer risiko for underliggende skader, og at kjøper må være forberedt på at slike avvik kan innebære mer omfattende følgeskader enn det som er direkte beskrevet, selv om den synlige årsaken til problemet er utbedret.