Avvik ved innvendige overflater – opplyst om bruksslitasje – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-377)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2005 for 3,5 millioner kroner. I prospektet ble leiligheten beskrevet som bra vedlikeholdt med enkelte bruksslitasjer som må kunne forventes. Tilstandsrapporten ga innvendige overflater mørk TG 2, og det fremgikk at parkett var noe bruksslitt. Takstmannen hadde anslått utbedringskostnadene til under 10 000 kroner. Etter overtakelsen mente kjøper at avvikene ved overflatene var upåregnelige og utgjorde en mangel. Nemnda var uenig og ga selskapet medhold, med henvisning til at det allerede var opplyst om bruksslitasje før salget. Når selger og megler har vært tydelige på at det finnes bruksslitasje, og dette er bekreftet gjennom TG 2 i tilstandsrapporten samt et lavt kostnadsestimat fra takstmann, kan ikke kjøper senere kreve erstatning for forhold av samme art og omfang. Saken viser at forbrukere bør ta tilstandsrapportens beskrivelser og TG-vurderinger på alvor før kjøp, og at generell bruksslitasje som er dokumentert og prissatt på forhånd normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav i etterkant, selv om kjøper opplever avvikene som mer omfattende enn forventet.