Feil ved el-anlegg – branntilløp – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2026-362)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1930 for 4,25 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at el-anlegget hadde nye sikringer fra 2014, og tilstandsrapporten ga anlegget lys TG 2 med kommentar om at det bar preg av ufagmessig utførelse. Etter overtakelsen opplevde kjøper branntilløp, og en elektriker avdekket en rekke ufagmessigheter i anlegget utover det som var beskrevet. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente at den generelle opplysningen om ufagmessig utførelse måtte forstås slik at hele anlegget kunne ha slike avvik, og at kjøper derfor burde vært forberedt på omfanget. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle formuleringer i en tilstandsrapport om at noe bærer preg av ufagmessig arbeid, ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å dekke et vidt spekter av alvorlige feil som senere avdekkes. Kjøpere bør være oppmerksomme på at slike generelle merknader kan gi grunnlag for erstatning dersom det faktiske omfanget av feil viser seg å være betydelig større enn det som med rimelighet kunne forventes ut fra beskrivelsen.