Lekkasje fra bad – avvik ved membran – risikoopplysninger – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-335)

En leilighet fra 1898 med overflateoppusset bad ble solgt «som den er» for kr 5,35 millioner. Tilstandsrapporten ga badet i hovedsak gode tilstandsgrader, men membran, tettesjikt, sluk og avløpsrør fikk TG 2, med opplysning om at utførelsen var uoversiktlig og at sluket ikke var skiftet, noe som erfaringsmessig kunne gi fare for lekkasje. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om faglært arbeid på badet, men krysset nei på spørsmål om oppgradert membran. Flere år senere fikk kjøper en lekkasje og oppdaget avvik ved membranen. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel, og at selgers takstmann hadde brutt sin opplysningsplikt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at badets alder i seg selv tilsa et visst utbedringsbehov, samt at det allerede var gitt konkrete risikoopplysninger om membranens tilstand og faren for lekkasje fra slukområdet. Selskapet fikk medhold. Saken viser betydningen av at tilstandsrapporter som peker på konkret risiko, selv med moderate tilstandsgrader, kan være tilstrekkelig til å oppfylle opplysningsplikten. For kjøpere er lærdommen at slike advarsler bør tas på alvor og undersøkes nærmere før kjøp, særlig ved eldre bad.