Avvik ved kledning og pipe/ildsted – omfattet av tidligere rettsforlik? – avvisning. (FinKN 2026-380)

Saken gjaldt en enebolig fra 1934, solgt «som den er» for nesten 10 millioner kroner og overtatt i 2020. Selger hadde opplyst om ombygging og modernisering utført i 2009 og 2011, uten at det forelå ferdigattest. Det oppsto en mangelstvist om en rekke feil og mangler ved arbeidet selger hadde utført, og partene inngikk et rettsforlik i 2023 der kjøper fikk utbetalt 2,75 millioner kroner som fullt og endelig oppgjør. Senere, under utbedringsarbeider, ble det oppdaget ytterligere avvik ved kledningen samt avvik ved pipe og ildsted. Kjøper fremmet nytt krav, men selskapet mente saken allerede var endelig oppgjort gjennom forliket. Nemnda tok ikke stilling til realiteten i tvisten, men kom til at saken ikke egnet seg for skriftlig behandling og avviste den fra videre nemndsbehandling. Dette betyr at spørsmålet om de nye avvikene var omfattet av det tidligere forliket, eller om de utgjorde selvstendige krav, ikke ble avgjort. Saken illustrerer at kompliserte tvister som involverer tidligere rettsforlik og vurderinger av hva som er endelig oppgjort, kan være for kompliserte for nemndas skriftlige saksbehandlingsform, og at slike saker i stedet må bringes inn for domstolene.