Fukt- og råteskader bak kjølerom – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-454)

Saken gjaldt en enebolig fra 1985 solgt for 5 millioner kroner, der boligen ifølge salgsprospektet hadde bod og kjølerom. Kjølerommet ble imidlertid ikke vurdert i tilstandsrapporten. Etter overtakelse oppdaget kjøper fukt- og råteskader bak kjølerommet, samt en forskriftsstridig innebygd stikkontakt bak kjøleromsveggen. Foretaket avslo kravet og mente skadene var påregnelige ut fra kjølerommets alder og konstruksjon, men nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at manglende vurdering av bygningsdeler i tilstandsrapporten kan gå ut over selger og selgers forsikringsselskap, siden fravær av informasjon ikke automatisk betyr at forholdet er påregnelig for kjøper. For forbrukere er lærdommen at man bør være oppmerksom på hvilke rom og bygningsdeler som faktisk er vurdert i en tilstandsrapport, og at udokumenterte områder kan skjule feil som senere gir grunnlag for mangelskrav. Saken minner også om at avvik fra forskriftskrav, som feil plassering av elektrisk anlegg, kan være relevant i vurderingen av om det foreligger en mangel.