Avvik ved vaskerom – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. §§ 3-1 og 3-2. (FinKN 2026-384)

Saken gjaldt en enebolig fra 1957 solgt for 7,1 millioner kroner. Vaskerommet var beskrevet med fliser på gulv med gulvvarme og malte overflater. I tilstandsrapporten var de fleste bygningsdelene i vaskerommet gitt mørk TG 2, og det var gitt konkrete opplysninger om avvik i rommet. Etter avtaleinngåelsen, men før overtakelsen, oppdaget kjøper en sprekk eller nedsenkning i gulvet. Kjøper mente dette var upåregnelig og reklamerte. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la avgjørende vekt på at det allerede var gitt konkrete opplysninger om avvik i vaskerommet, samt at bygningsdelene var vurdert til TG 2, som indikerer avvik som kan kreve tiltak. Når kjøper på forhånd er gjort kjent med at det er avvik i et rom, må vedkommende innregne at det kan oppstå ytterligere forhold av lignende karakter innenfor det samme området. Saken illustrerer at TG 2-vurderinger i tilstandsrapporten er ment å signalisere risiko, og at kjøpere bør lese slike vurderinger nøye og innkalkulere at det kan komme frem ytterligere forhold av samme art etter overtakelse. Det er ikke automatisk en mangel bare fordi et konkret nytt avvik dukker opp, dersom det er varslet at området har svakheter.