Økt fellesgjeld – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. § 4-19. (FinKN 2026-367)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet hvor det i salgsprospektet var opplyst at styret diskuterte oppgradering av avløpsrør og brannvarslingsanlegg, men at ingenting var bestemt. Kjøper mente selger burde opplyst om mer konkrete planer på salgstidspunktet, noe som senere kunne føre til økt fellesgjeld. Foretaket avslo kravet og viste både til at de konkrete planene først forelå etter overtakelsen, og at kjøper uansett hadde reklamert for sent. Nemnda ga foretaket medhold og la avgjørende vekt på at kjøper ikke hadde reklamert innen rimelig tid etter at forholdet ble kjent. Saken viser at det stilles krav til at kjøper reagerer raskt når man blir oppmerksom på forhold man mener utgjør en mangel, og at forsinket reklamasjon kan avskjære retten til å gjøre krav gjeldende selv om det underliggende forholdet isolert sett kunne vært relevant. Den viser også at generelle opplysninger om diskusjoner i et styre, uten konkrete vedtak, normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav dersom planene ikke var avklart før risikoens overgang.