Avvik ved vindusstørrelse – opplyst om avvik fra byggemeldte tegninger – parkslirekne – avhl. § 3-2 første og tredje ledd – forskriften § 2-21. (FinKN 2026-334)

Saken gjaldt salg av en enebolig for 12 millioner kroner, der kjøper etter overtakelse reklamerte over avvik ved vindusstørrelsen i kjelleretasjen og funn av den uønskede planten parkslirekne på tomten. Kjøper mente forholdene var upåregnelige ut fra opplysningene som var gitt ved salget. Tilstandsrapporten hadde imidlertid tydelig opplyst at rommene i kjelleren avvek fra de byggemeldte og godkjente tegningene, og at det derfor forelå kjente avvik knyttet til bruken av kjellerarealene. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at begge forhold var synlige ved visning og at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger i salgsoppgaven. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, siden opplysningene om avvikene fremgikk av salgsdokumentene og forholdene kunne oppdages ved normal undersøkelse. Saken illustrerer betydningen av å lese tilstandsrapporten og salgsoppgaven grundig før kjøp, og at klare risikoopplysninger i salgsdokumentene kan avskjære senere mangelskrav selv om forholdene i ettertid oppleves som en ulempe for kjøperen.