39 år gammel bolig – avvik ved drenering – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-327)

En enebolig fra 1983 ble solgt for kr 5,3 millioner, og tilstandsrapporten ga lys TG 2 på punktene rom under terreng og drenering, med opplysning om forhøyede fuktverdier oppdaget av takstmann. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrengning i kjelleren og avvik ved dreneringen. Kjøper mente behovet for umiddelbare utbedringstiltak var upåregnelig ut fra de opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda vurderte om boligen avvek fra det kjøper kunne forvente etter avhendingsloven § 3-2, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Det ble lagt vekt på at det allerede var gitt konkrete opplysninger om fukt i kjelleren gjennom tilstandsrapportens tilstandsgrad og beskrivelse av forhøyede fuktverdier. Kjøper hadde dermed fått tilstrekkelig informasjon til å innse at det forelå en viss risiko knyttet til fukt og drenering. Selskapet fikk medhold. Saken er et eksempel på at tydelige risikoopplysninger i tilstandsrapporten, selv med en moderat tilstandsgrad som TG 2, kan være tilstrekkelig til å avskjære mangelsansvar dersom problemene som senere oppstår ligger innenfor det som ble varslet. For kjøpere er poenget at man må lese tilstandsrapportens formuleringer nøye, også ved tilsynelatende milde tilstandsgrader.