For liten garasjeplass – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-10 og 4-12. (FinKN 2026-455)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1960 solgt for over 12 millioner kroner, markedsført som den perfekte familiebolig med garasjeplass. Selgers egenerklæring nevnte at det ble utredet muligheter for utvikling av garasjetomten ved salg. Etter overtakelse oppdaget kjøper at garasjen var for smal til å romme en normal personbil. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger burde opplyst om dette før salget. Foretaket avslo kravet og viste til at kjøper hadde hatt mulighet til å besiktige garasjen før kjøpet, men unnlot å gjøre det, og dermed måtte anses å ha akseptert risikoen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, med utmåling av prisavslag. Saken viser at markedsføring av en bolig kan skape forventninger som får betydning for vurderingen av hva som er en påregnelig standard, selv når kjøper i teorien kunne ha undersøkt forholdet selv. For forbrukere er lærdommen at man bør besiktige sentrale funksjoner som garasjeplass grundig før kjøp, samtidig som saken viser at manglende egen undersøkelse ikke nødvendigvis avskjærer retten til å påberope en mangel.