Flere forhold – vedlikeholdsarbeider i sameiet – økte kostnader – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-457)

Saksforhold

En selveierleilighet fra 1983 ble solgt for kr 7,95 mill. ved kjøpekontrakt signert mai/juni 2023. I salgsprospektet var andel fellesgjeld oppgitt å være kr 0, og felleskostnader oppgitt å være kr 3 255 pr. måned. Det fremkom opplysninger om at styret diskuterte å utføre større vedlikehold, men at ingenting var besluttet enda. Det var opplyst at prisen var stipulert til kr 200 000 – kr 700 000 per enhet, men at det kun var anslåtte tall og at omfanget var avhengig av mange faktorer. I selgers egenerklæring var det videre gitt opplysninger om mulighet for el-billader på leilighetens parkeringsplass. Etter overtakelse reklamerte kjøper over flere forhold, herunder økning av fellesgjeld/felleskostnader, utgifter til fremtidig vedlikehold, el-billader og dørlås. Kjøper anførte bl.a. at vedlikeholdskostnadene var upåregnelige sett hen til kostnadenes størrelse og opplysningene gitt ved salget, og at kjøper måtte dekke kostnadene med egne midler. I tillegg skulle selger og megler ha informert om oppdatert kunnskap om kostnadenes størrelse før avtaleinngåelse. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det var opplyst om en potensiell økning av felleskostnader/fellesgjeld før salget. Opplysningene i salgsdokumentene kunne ikke tas til inntekt for at økningens størrelse var sikker. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.