Entreprenørgaranti – avvik ved bad – bevisbyrde – risikoens overgang – buofl. §§ 12, 25 og 28. (FinKN 2026-376)

Saken gjaldt en garanti stilt etter bustadoppføringslova § 12 i forbindelse med kjøp av en nyoppført leilighet med overtakelse i 2022. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at fliser på badet hadde løsnet og sprukket, og mente dette skyldtes dårlig heft og mangelfullt underlag fra entreprenørens side. Både entreprenøren og forsikringsselskapet avviste ansvar, og pekte på at kjøper selv hadde montert en dusjdør etter overtakelsen, noe som kunne ha forårsaket skaden etter at risikoen for boligen hadde gått over til kjøper. Kjøper bestred denne sammenhengen og viste til at bevisbyrden etter bustadoppføringslova § 25 lå hos entreprenøren og garantisten. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at det forelå en mangel som forelå allerede ved risikoens overgang, og ga selskapet medhold. Saken viser at det kan være krevende for en kjøper å nå frem med krav mot en entreprenørgaranti dersom det er sannsynlig at skaden har oppstått etter overtakelse, og at endringer kjøper selv gjør i etterkant kan få betydning for bevisvurderingen.