Lekkasje fra stikkledning – alder og slitasje – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-364)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1900 for 4,8 millioner kroner, markedsført som velholdt og pen. Det var opplyst at eiendommen var tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, og tilstandsrapporten bemerket at utvendig røropplegg ikke var kontrollert. Vannledninger og avløpsrør var begge gitt mørk TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra de private stikkledningene, som kommunen krevde utbedret. Kjøper mente dette var upåregnelig og at opplysningene var mangelfulle. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det uttrykkelig var opplyst at røropplegget ikke var kontrollert, noe som burde dempe kjøpers forventninger til rørenes tilstand. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at når en tilstandsrapport klart opplyser at deler av anlegget ikke er kontrollert, kombinert med at boligen er gammel og rørene allerede har fått mørk TG 2, kan kjøper ikke uten videre forvente at slike rør er i god stand, selv om lekkasjen først viser seg etter overtakelsen.