Manglende rømningsvei – krav om erstatning for tapt leieinntekt – avhl. §§ 4-12, 4-14, 7-1 og 7-2.
- Selskap
- Co-assuranse SCOR og NEWLINE
- Beløp i tvisten
- 8 100 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 4-12, avhl. § 4-14, avhl. § 7-1, avhl. § 7-2
- Stikkord
- rømningsvei · branntekniske forhold · prisavslag · tapt leieinntekt · mangel
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av et gårdsbruk med en kårbolig fra 1880, solgt for 8,1 millioner kroner. Det var opplyst at kårboligen var rehabilitert i 1980 og oppgradert i 2022, blant annet med nye vinduer i hele huset. Tilstandsrapporten ga vinduene TG 1 og branntekniske forhold TG 0. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at kårboligen manglet lovlig rømningsvei fordi vinduene var for små. Kjøper mente dette var upåregnelig ut fra opplysningene som var gitt. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til boligens høye alder og at den var solgt uten ferdigattest. Sekretariatet ga likevel kjøper medhold og tilkjente prisavslag med renter. Kjøper krevde i tillegg erstatning for tapt leieinntekt og sakkyndigutgifter, noe selskapet bestred, og et forlikstilbud ble avslått. Nemnda kom til at det forelå en mangel, men ga kjøper bare delvis medhold når det gjaldt tilleggskravene. Saken viser at gode TG-vurderinger på enkeltelementer som vinduer ikke nødvendigvis fanger opp mer grunnleggende branntekniske mangler, og at tilleggskrav utover selve prisavslaget vurderes strengt og separat.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
Et gårdsbruk, som inneholdt bl.a. en kårbolig fra 1880, ble solgt for kr 8,1 mill. i oktober 2024. Det fremgikk av salgsprospektet at kårboligen hadde blitt rehabilitert/påbygget i 1980. I tillegg hadde det blitt foretatt visse oppgraderinger i 2022, som bl.a. omfattet at vinduer var skiftet i hele huset. I tilstandsrapporten var kårboligens vinduer gitt TG 1 og branntekniske forhold gitt TG 0. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at kårboligen hadde manglende rømningsvei grunnet for små vinduer. Kjøper anførte bl.a. at forholdet var upåregnelig sett hen til opplysningene gitt ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og at boligen ble solgt uten ferdigattest. Sekretariatet ga kjøper medhold, og tilkjente kjøper prisavslag og forsinkelsesrenter. Etter å ha mottatt sekretariatets vurdering fremsatte kjøper også et krav om dekning av tapte leieinntekter og sakkyndigutgifter. Foretaket bestred at det var grunnlag for erstatning. Foretaket fremsatte et forlikstilbud, som ble avslått av kjøper. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper delvis medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil