Dårlig vannkapasitet – opplyst om privat anlegg – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-383)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1984 for 3,75 millioner kroner, der boligen var tilknyttet et privat vannanlegg. I tilstandsrapporten var vannledningene gitt mørk TG 2, og det var opplyst at det kunne oppstå skader plutselig på grunn av alder, selv om anlegget fungerte på salgstidspunktet. Etter overtakelsen opplevde kjøperen jevnlig dårlig vannkapasitet, og gikk til sak med krav om at dette utgjorde en mangel som selger måtte ha kjent til. Selskapet avviste kravet og pekte på at private vannforsyninger generelt er usikre løsninger, slik at kjøpere ikke kan ha høye forventninger til stabil vannkapasitet. Nemndas flertall var enig i dette og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, slik at selskapet fikk medhold. Det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at kjøpere av boliger med private vannforsyninger bør være oppmerksomme på at slike løsninger har iboende usikkerhet, og at dette kan begrense hvilke forventninger man kan stille til vannkapasitet i ettertid. Opplysninger i tilstandsrapporten om alder og risiko for fremtidige skader kan være relevante for vurderingen av hva som er en normal og forutsigbar del av risikoen ved kjøpet.