Avvik ved fasade, tak og sluk – motstridende tilstandsrapporter – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 2-9 og 2-11. (FinKN 2026-332)

Saken gjaldt salg av en eldre leilighet der det senere ble utarbeidet en ny tilstandsrapport i forbindelse med kjøpers videresalg. Denne nye rapporten satte dårligere tilstandsgrad på membran, tettesjikt og sluk enn den opprinnelige rapporten fra salget. Kjøper mente dette viste at boligen ikke var som forventet, og at selgers takstmann hadde gjort feil ved den første rapporten. Nemnda vurderte om det forelå en mangel etter avhendingsloven, og la avgjørende vekt på at tilstandsgraden som ble gitt i 2022 var riktig ut fra situasjonen slik den var på det tidspunktet. At en senere rapport konkluderte annerledes, betydde ikke nødvendigvis at den første var feil, ettersom bygningsmessige forhold kan endre seg over tid. Nemnda fant derfor ikke grunnlag for mangelsansvar og ga forsikringsselskapet medhold. Saken illustrerer at motstridende tilstandsrapporter fra ulike tidspunkter ikke automatisk innebærer at den eldste var uriktig. For kjøpere er lærdommen at tilstandsrapporter er en vurdering på et gitt tidspunkt, og at forverring over tid ikke i seg selv beviser at selgers opplysninger var mangelfulle. Det kreves konkrete holdepunkter for at feilen forelå allerede på salgstidspunktet for at ansvar skal kunne pålegges selger eller takstmann.