Råteskader på tak – TG 0 og 1 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-456)

Saken gjaldt salg av en hytte fra 2007 for 2,25 millioner kroner. I salgsprospektet var taket beskrevet som et saltak av trekonstruksjoner tekket med torv, og tilstandsrapporten ga yttertaket tilstandsgrad 0 og 1 etter en inspeksjon fra bakkeplan. Sommeren 2024, etter overtakelse, oppdaget kjøperen råteskader på taket og reklamerte overfor selskapet. Kjøperen mente forholdet var upåregnelig sett i lys av opplysningene i salgsdokumentene, mens selskapet mente kjøperen burde oppdaget forholdet tidligere og at reklamasjonen derfor kom for sent. Nemnda vurderte forholdet etter avhendingsloven, og kom til at det forelå en mangel ved boligen. Kjøperen fikk medhold. Saken illustrerer at gode tilstandsgrader i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis utelukker at det senere kan avdekkes skjulte feil, særlig når inspeksjonen har vært begrenset, for eksempel til visning fra bakkeplan. For forbrukere er lærdommen at reklamasjonsfrister vurderes konkret ut fra når skaden faktisk kunne og burde vært oppdaget, og at begrensninger i undersøkelsesmetoden ved tilstandsrapporten kan få betydning for hvilke forhold som anses som en mangel etter avhendingsloven.