Kapasitet i brønn – selgers opplysningsplikt – innvirkning? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-326)

En fritidsbolig fra 1950/1991 ble solgt som den er for 1,3 millioner kroner, tilknyttet en privat brønn. Før salget fikk kjøper opplyst gjennom megler at selger ikke hadde opplevd problemer med vanntilførselen, og at vannet var brukbart hele året over lengre perioder. Etter overtakelsen gikk brønnen tom for vann, og kjøper mente det var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger som ga grunnlag for mangelskrav. Selskapet avslo kravet og pekte på at det dreide seg om en eldre brønn, og at kjøper ikke kunne ha en berettiget forventning om at den ville dekke vannbehovet til enhver tid. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Det ble lagt vekt på brønnens alder og at opplysningene som ble gitt ikke innebar en garanti for stabil vannforsyning under alle forhold. For forbrukere illustrerer saken at opplysninger om tidligere erfaring ikke nødvendigvis skaper en absolutt forventning om fremtidig ytelse, særlig ved eldre installasjoner, og at kjøp «som den er» innebærer at kjøper bærer en viss risiko for slike naturlige svingninger.