Etablering av kjemisk industri i nabolaget – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-328)

Saken gjaldt en enebolig solgt for kr 10,1 millioner, markedsført som liggende i et barnevennlig villastrøk med vekt på beliggenheten som en kvalitet ved boligen. Salgsprospektet opplyste at eiendommen lå i et område regulert til boligformål. Etter at kjøpekontrakt var inngått, men før overtakelse, ble kjøper kjent med planer om etablering av kjemisk industri i en næringspark i nærområdet. Kjøper mente dette var en mangel, og at selger burde ha opplyst om forholdet siden utbyggingen var upåregnelig og i strid med forventningen skapt av markedsføringen. Nemnda vurderte om selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og kom til at planer om mulig fremtidig industrietablering i nærområdet ikke er en opplysning kjøper generelt har grunn til å forvente å få fra selger. Det forelå derfor ingen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at selgers opplysningsplikt ikke nødvendigvis omfatter fremtidige, usikre reguleringsmessige eller kommersielle utviklinger i nabolaget, selv om dette kan påvirke boligens attraktivitet. Kjøpere bør være oppmerksomme på at beskrivelser av nabolagets karakter i markedsføring ikke gir noen garanti mot fremtidige endringer i omgivelsene.