Taklekkasje – TG 2 – selgers opplysningsplikt – egeninnsats – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-385)

Saken gjaldt en enebolig fra 1969 solgt for 2,675 millioner kroner. Taket var beskrevet som et pulttak med lukket trekonstruksjon tekket med asfaltbelegg. I tilstandsrapporten og egenerklæringen fremgikk det at selger selv hadde smurt nytt toppsjikt på taktekkingen, selv om det var krysset av for at arbeidet kun var utført av faglærte. Taktekkingen var gitt TG 2. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasjer fra taket, og anførte at dette var upåregnelig, samt at selger måtte ha kjent til lekkasjene uten å opplyse om det. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at taktekkingen allerede var gitt TG 2, noe som tilsier at oppgraderinger og feil måtte forventes innen kort tid. Det var imidlertid dissens i nemnda, noe som viser at saken var tvilsom, blant annet fordi selger hadde utført arbeid selv til tross for at det var oppgitt at det kun var gjort av faglærte. Saken viser at det kan være krevende å vurdere hvor mye risiko en TG 2-vurdering egentlig dekker, og at avvik mellom hva som er opplyst om hvem som utførte arbeidet og hva som faktisk ble gjort, kan skape usikkerhet om ansvaret.