Risting i bygget – setningsskader – selgers opplysningsplikt – midlertidig bruksulempe? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-282)

Saken gjaldt en leilighet fra 1912 der kjøper etter overtakelsen opplevde kraftige vibrasjoner i bygningen ved tungtransport på en nærliggende vei, i forbindelse med et pågående byggeprosjekt i nærheten. I selgers egenerklæring var det opplyst at sameiet hadde mottatt nabovarsel om det nye boligbygget, men ikke om ristingen selv. Boligen var for øvrig beskrevet som velholdt med normal standard og nylig oppgradert. Kjøper mente forholdet utgjorde en mangel fordi det var upåregnelig og fordi selger burde ha kjent til problemet. Selskapet avslo kravet og pekte på at det ikke var dokumentert at ristingen skyldtes tungtransporten. Nemnda kom til at setningsskadene forårsaket av byggeprosjektet i nærheten utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at opplysninger om nabovarsler ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å oppfylle opplysningsplikten dersom de ikke dekker konkrete ulemper som allerede er merkbare, slik som risting og vibrasjoner. Kjøpere bør være oppmerksomme på at generelle opplysninger om byggeprosjekter i nærheten ikke automatisk innebærer at alle konsekvenser av dette er forutsett og akseptert.