Manglende avtale om bruksrett for platting på naboeiendom – avvisning. (FinKN 2026-381)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 17 000 000 kr
- Stikkord
- bruksrett · platting · naboeiendom · avvisning · opplysningsplikt
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en del av en tomannsbolig for 17 millioner kroner sommeren 2023, markedsført med flere uteplasser og gode solforhold. I salgsmaterialet var det bilder og beskrivelser av en platting som lå på naboens eiendom. Kjøper hadde vært i kontakt med megler om bruksrett og eierforhold til denne plattingen før avtaleinngåelsen. Etter overtakelsen viste det seg at det ikke forelå noen formell avtale om bruksrett, kun en muntlig ordning, og kjøper mente opplysningene fra selger og megler hadde vært misvisende. Selskapet avslo kravet og pekte på at det bare var opplyst om en muntlig avtale om bruk av plattingen. Nemnda tok ikke stilling til realiteten i saken, men kom til at den ikke egnet seg for skriftlig behandling i nemnda og avviste saken. Saken illustrerer at kompliserte bevisspørsmål knyttet til muntlige avtaler og hva som faktisk ble kommunisert mellom partene før salg, kan gjøre en sak uegnet for nemndsbehandling, og at slike tvister i stedet kan måtte avgjøres av domstolene.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En del av en tomannsbolig fra 2000 ble solgt for kr 17 mill. sommeren 2023. Boligen ble markedsført med bl.a. «Flere uteplasser med meget gode solforhold og fantastisk utsikt over fjorden». I tilstandsrapporten og i salgsprospektet var det opplyst at boligen hadde flere plattinger, bl.a. ut fra stue/kjøkken og ut fra soverom i underetasjen. På bilder og beskrivelser av tomten fremkom det videre opplysninger om en platting på naboens eiendom. Forut for avtaleinngåelse var kjøper i kontakt med megler angående bruksrett og eierforhold til sistnevnte platting. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over manglende avtale om bruksrett til denne plattingen. Kjøper anførte bl.a. at opplysningene som ble gitt av selger og megler var misvisende og uriktige. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det kun ble opplyst om en muntlig avtale om bruksrett til plattingen. Nemnda kom til at saken ikke var egnet for skriftlig saksbehandling, og avviste saken fra nemndsbehandling.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.