Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-879)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1986 til 6,75 millioner kroner, der badet i underetasjen fra 2021 var gitt god tilstand i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold: manglende dokumentasjon på arbeidet, at badet var bygget med kobberrør i stedet for rør-i-rør, og avvik ved rømningsvei. Selger hadde opplyst i egenerklæringen at det var lagt nye vannrør, men ikke at rør-i-rør-system manglet. Selskapet avslo kravet under henvisning til at boligen samsvarte med de opplysningene som var gitt. Nemnda var uenig og fant at manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei utgjorde mangler etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold i krav om prisavslag. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig at en tilstandsrapport gir gode karakterer dersom byggetekniske krav faktisk ikke er oppfylt, og at manglende dokumentasjon på utført arbeid kan svekke selgers stilling i en eventuell tvist. For kjøpere viser saken viktigheten av å undersøke standarden på nyere oppussingsarbeid nøye, og for selgere at det er avgjørende å kunne dokumentere hva som faktisk er utført ved tidligere rehabilitering av bad og røropplegg.