Kobberrør i stedet for rør-i-rør ga kjøper medhold i eierskiftesak
En kjøper fikk medhold etter at badet fra 2021 viste seg å mangle rør-i-rør-system og ha avvik ved rømningsvei, til tross for gode karakterer i tilstandsrapporten.
Denne saken er skrevet med hjelp av kunstig intelligens basert på kilden som er oppgitt under. Sjekk alltid originalkilden.
En enebolig fra 1986 ble solgt for 6,75 millioner kroner, der badet i underetasjen fra 2021 var gitt god tilstand i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere forhold ved boligen: det manglet dokumentasjon på arbeidet som var utført, badet var bygget med kobberrør i stedet for rør-i-rør, og det var avvik ved rømningsveien.
I selgers egenerklæring var det opplyst at det var lagt nye vannrør til bad og kjøkken i kjellerleiligheten, men det fremgikk ikke at rør-i-rør-systemet manglet. Kjøper mente forholdene enten var upåregnelige eller skyldtes mangelfulle opplysninger fra selger, og fremmet krav om prisavslag mot eierskifteforsikringsselskapet Gjensidige.
Selskapet avslo kravet og viste til at boligen var i samsvar med de opplysningene som var gitt før salget. Finansklagenemnda var uenig i denne vurderingen. Nemnda kom til at både manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei utgjorde mangler etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold i kravet om prisavslag.
Saken illustrerer at gode karakterer i en tilstandsrapport ikke er tilstrekkelig dersom byggetekniske krav faktisk ikke er oppfylt. Manglende dokumentasjon på utført arbeid kan også svekke selgers stilling dersom det senere oppstår tvist om standarden på arbeidet.
For kjøpere viser saken betydningen av å undersøke standarden på nyere oppussingsarbeid nøye før kjøp, selv når tilstandsrapporten gir gode karakterer. For selgere understreker saken viktigheten av å kunne dokumentere hva som faktisk er utført ved tidligere rehabilitering av bad og røropplegg.
Kilder
Relevante avgjørelser fra Finansklagenemnda
Alle saker- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
Gjensidige Forsikring ASA
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
Anticimex Forsikring AB, NUF
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Økte kostnader som følge av fasaderenovering – meglers kunnskap – grov uaktsomhet avhl. §§ 3-7, 3-9 første ledd, og 4-19 tredje ledd.
Saken gjaldt salg av en dyr leilighet i et sameie der det i prospektet var opplyst om et kommende behov for fasaderenovering, men uten at beslutning var …
Anticimex Forsikring AB, NUF
Les også
Skjev dobbelgarasje ved boligkjøp ga kjøper medhold mot eierskifteforsikrer
Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper at garasjen i den påkostede eneboligen var skjev og i ferd med å falle sammen. Nemnda ga kjøper medhold.
Uriktig opplysning om nytt tak ga boligkjøper medhold mot Anticimex
Selger opplyste at taket var under utskifting, men flere år senere oppdaget kjøper at jobben ikke var fullført. Nemnda ga kjøper delvis medhold.
Knirk i gulv ga ikke medhold, høydeforskjell var opplyst i taksten
En kjøper mente knirk i gulvet var en skjult mangel etter boligkjøp, men Finansklagenemnda mente risikoen allerede var opplyst gjennom tilstandsrapporten.
Museskader og forsvunnet markise ga medhold i boligtvist
Kjøper av et rekkehus oppdaget museskader og at markisen var tatt med av selger. Forsikringsselskapet avslo ansvar, men nemnda ga kjøper medhold.
Uenighet om prisavslag for badmangel endte med seier for forsikringsselskapet
Kjøper av en tomannsbolig krevde høyere prisavslag etter feil ved toalett og sisterne på badet. Nemnda ga forsikringsselskapet medhold i at utmålingen skulle følge den rimeligste forsvarlige utbedringsmetoden.
Innlemmet vinterhage viste seg å være fellesareal, kjøper fikk medhold
En kjøper fikk medhold i Finansklagenemnda etter at en vinterhage som var innlemmet i leiligheten viste seg å være sameiets fellesareal, med risiko for tilbakeføring.