To eldre bad, oppusset i nyere tid – TG 1 – egeninnsats – (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2026-1020)

En tomannsbolig fra 1989 ble solgt som den er for 2,49 millioner kroner, markedsført med to badene som nylig oppusset og lekre. Badene var gitt tilstandsgrad 1 i rapporten, men takstmannen hadde tatt forbehold om at kontrollen kun var visuell og at han ikke var VVS-fagmann. I selgers egenerklæring fremgikk det at arbeidet på våtrommene delvis var utført på dugnad og med egeninnsats fra selger. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved badene og problemer med avløpsrør, og krevde erstatning under henvisning til at det forelå en vesentlig mangel og at selger hadde gitt misvisende opplysninger. Forsikringsforetaket avslo kravet og mente kjøper burde forvente at underliggende konstruksjoner var fra byggeåret, og viste til at det var opplyst om egeninnsats. Nemndas flertall var uenig og kom til at forholdet samlet sett utgjorde en vesentlig mangel, slik at kjøper fikk medhold. Det var dissens i nemnda. Saken viser at markedsføring av oppussede bad kombinert med gode tilstandsgrader skaper klare forventninger hos kjøper, og at forbehold om egeninnsats og begrenset visuell kontroll ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger fra ansvar dersom det faktiske arbeidet viser seg mangelfullt.