Flere forhold – el-anlegg – grunnmur/fundament – reklamasjonsfristen – avvisning? – avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2026-1018)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1957 solgt for 4,3 millioner kroner, beskrevet i tilstandsrapporten som å ha varierende tilstand med enkelte moderniseringer. Selger hadde opplyst om at flere arbeider var utført ved egeninnsats. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet feil ved el-anlegget, grunnmur, fundament og drenering, og anførte at forholdene var upåregnelige og at selgers takstmann hadde vært inhabil og opptrådt grovt uaktsomt. Selskapet avslo kravet og mente kjøper hadde fått tilstrekkelige opplysninger til å innse risikoen. Nemnda kom til at avvik ved el-anlegget i kjellerleiligheten og feil ved grunnmur/fundament ved inngangspartiet utgjorde mangler, mens de øvrige forholdene ikke ga grunnlag for medhold, slik at kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at generelle formuleringer om boligens tilstand ikke fritar selger for ansvar dersom konkrete bygningsdeler faktisk har mer alvorlige feil enn det som fremgikk. Den illustrerer også at ulike forhold i samme sak kan vurderes forskjellig, avhengig av hvor tydelig opplysningene var gitt før kjøpet.