Taklekkasje – vannansamling på gårdsplass – oppgjørsoppdrag – takstansvar? – ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften § 2-9. (FinKN 2025-987)

Saken gjaldt en enebolig fra 1979 solgt for 2,36 millioner kroner, hvor kjøper og selger inngikk avtalen på egenhånd og megler kun sto for oppgjøret. Kjøper mottok tilstandsrapport og egenerklæring i forkant, der det blant annet fremgikk at boligen hadde hatt en tidligere taklekkasje og at ny taktekking var lagt i egeninnsats rundt 2009 eller 2010. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en ny taklekkasje samt at grus på gårdsplassen ble vasket bort ved regnvær. Kjøper mente opplysningene som var gitt før salget var mangelfulle og at boligen ikke svarte til det som kunne forventes. Forsikringsforetaket avslo kravet og pekte på at det allerede var gitt risikoopplysninger om taket, samt at etterfylling av grus i oppkjørselen var å anse som alminnelig vedlikehold kjøper selv måtte påregne. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at når selger har gitt tydelige opplysninger om tidligere problemer og egeninnsats, kan senere problemer av lignende art bli ansett som en del av den påregnelige risikoen kjøper har akseptert, og ikke automatisk gi grunnlag for erstatning.