Regress – egeninnsats på elektriske spotter – gjennomført el-tilsyn før salget – regresskravets størrelse – fal. §§ 4-1 og 4-2. (FinKN 2020-160)

En enebolig fra 1893 ble solgt som den er for kr 3,89 millioner. I forbindelse med salget opplyste selger at el-anlegget var utbedret av faglærte i 2005 og at alt innvendig elektrisk var nytt. Etter overtakelsen avdekket kjøper feil ved el-anlegget, blant annet ved spotter som selger selv hadde installert. Selger forklarte at spottene var vanlige 12-volts spotter, at det ikke hadde vært anmerkninger ved el-tilsyn etter arbeidet, og at hun solgte boligen etter en større kreftoperasjon. Forsikringsselskapet utbetalte prisavslag til kjøper og krevde deretter regress fra selger for 75 prosent av tapet, med henvisning til at hun hadde brutt opplysningsplikten ved tegning av boligselgerforsikringen og at dette var mer enn lite å legge henne til last. Nemnda kom til at det var grunnlag for regress, men reduserte beløpet sammenlignet med selskapets krav. Saken viser at selgere kan bli ansvarlige overfor forsikringsselskapet dersom de gir uriktige eller ufullstendige opplysninger om arbeid utført på boligen, selv om arbeidet er gjort av dem selv i god tro. Samtidig viser saken at regresskravets størrelse kan bli justert av nemnda dersom selskapets krav fremstår som for høyt sett i lys av forholdene rundt opplysningssvikten.