Avvik ved drenering – fukt i grunnmur – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-939)

Saken gjaldt en enebolig fra 1939 som ble solgt for over 13 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader som skyldtes sviktende drenering. Kjøper mente dette var upåregnelig og at det var gitt misvisende opplysninger ved salget. Selgerens forsikringsforetak avviste kravet og viste til at drenering, grunnmur og utvendige rør var gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, noe som signaliserer at det er avvik som bør undersøkes nærmere. Det var også opplyst at byggegrunnen var ukjent, og selger hadde i egenerklæringen ikke kjennskap til problemer med dreneringen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Avgjørelsen viser at når tilstandsrapporten allerede har markert usikkerhet rundt et forhold gjennom tilstandsgrad, kan det være vanskelig for kjøper å nå frem med at senere oppdagede feil er en mangel, selv om skadene er kostbare å utbedre. Lærdommen for kjøpere er at man bør lese tilstandsrapporten grundig og eventuelt undersøke forhold som er gitt tilstandsgrad 2 eller høyere før man legger inn bud, siden slike forhold i utgangspunktet er noe kjøper må ta i betraktning ved kjøpet.