Fikk ikke medhold i fuktsak etter boligkjøp til 13,15 millioner kroner

En enebolig fra 1939, påbygget i 1980, ble solgt for 13,15 millioner kroner tidlig i 2025. Boligen var i salgsoppgaven beskrevet som «omfattende oppgradert i senere tid». Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i boligen, som viste seg å skyldes sviktende drenering.

Kjøper mente forholdet var upåregnelig og hevdet at det var gitt misvisende og uriktige opplysninger ved salget. Kravet ble rettet mot selgerens eierskifteforsikring hos Anticimex Forsikring, som avviste erstatningsansvar.

Foretaket viste til at tilstandsrapporten allerede hadde markert flere forhold knyttet til dreneringen med tilstandsgrad 2, blant annet drenering, grunnmur og fundamenter, samt utvendige vann- og avløpsrør. En slik tilstandsgrad signaliserer at det er avvik som bør undersøkes nærmere før kjøp. I tillegg var byggegrunnen opplyst som ukjent, og selger hadde i egenerklæringen ikke kjennskap til problemer med dreneringen.

Finansklagenemnda kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og ga forsikringsforetaket medhold. Nemnda vurderte saken opp mot avhendingslovens regler om mangler og opplysningssvikt, men fant at de opplysningene som var gitt om dreneringens tilstand var tilstrekkelige.

Avgjørelsen illustrerer at når en tilstandsrapport allerede har markert usikkerhet rundt et forhold gjennom tilstandsgrad 2, kan det bli vanskelig for kjøper å nå frem med at senere oppdagede feil utgjør en mangel, selv om utbedringen viser seg kostbar. For kjøpere er lærdommen at forhold med tilstandsgrad 2 eller høyere bør undersøkes nærmere før man legger inn bud, ettersom slike forhold i utgangspunktet regnes som noe kjøper må ta i betraktning ved kjøpet.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.