Ulovlig utleiedel – erstatning for tapt leieinntekt – utmåling – forsinkelsesrente – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 4-12, 4-14 og 7-1 andre ledd. (FinKN 2026-937)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig som ble solgt med en hybelleilighet fra 2016 som var beskrevet som mulig å leie ut. Etter overtakelsen viste det seg at hybelleiligheten var ulovlig etablert, siden kommunen aldri hadde godkjent den nødvendige bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel. Foretaket erkjente at dette var en mangel og utbetalte 700 000 kroner til kjøper. Uenigheten i saken dreide seg om hvorvidt kjøper i tillegg hadde krav på erstatning for tapt leieinntekt utover det som allerede var utbetalt. Foretaket mente utbetalingen dekket alle tap kjøper hadde hatt, mens kjøper mente det gjensto et krav. Nemnda ga foretaket medhold og kom altså til at utbetalingen var tilstrekkelig til å dekke kjøpers samlede krav. Saken illustrerer at selv om en mangel er erkjent og et beløp er utbetalt, kan det oppstå tvist om utmålingen dekker alle følgeskader, som tapt leieinntekt. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å dokumentere det økonomiske tapet grundig, slik at det er tydelig hva et prisavslag eller en erstatning faktisk skal dekke.