Fikk 700 000 kr for ulovlig hybel, men ikke ekstra for tapt leieinntekt

En tomannsbolig fra 1954 ble solgt i 2020 med en hybelleilighet fra 2016 som var beskrevet som mulig å leie ut. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at hybelen aldri var lovlig godkjent av kommunen, fordi den nødvendige bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel manglet.

Foretaket, som stod bak eierskifteforsikringen, erkjente at dette utgjorde en mangel ved boligen og utbetalte 700 000 kroner til kjøper. Uenigheten mellom partene handlet imidlertid om hvorvidt dette beløpet var tilstrekkelig til å dekke alle kjøpers tap, eller om kjøper i tillegg hadde krav på erstatning for tapt leieinntekt fra hybelen.

Kjøper mente at utbetalingen ikke fanget opp de økonomiske konsekvensene av at hybelleiligheten ikke lovlig kunne leies ut, og krevde derfor et tilleggsbeløp for tapte leieinntekter. Foretaket avviste dette og mente at kompensasjonen som allerede var betalt, samlet sett dekket kjøpers tap.

Finansklagenemnda ga foretaket medhold. Nemnda kom til at den utbetalte summen på 700 000 kroner var tilstrekkelig til å dekke kjøpers samlede krav, og at det ikke var grunnlag for et ytterligere erstatningskrav for tapt leieinntekt.

Saken viser at selv når et selskap erkjenner en mangel og betaler ut erstatning, kan det likevel oppstå strid om hvorvidt beløpet dekker alle følgeskader. For forbrukere illustrerer avgjørelsen hvor viktig det er å dokumentere det økonomiske tapet konkret, slik at det er tydelig hva en utbetaling faktisk skal dekke.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.