Dårlig vanntrykk – TG 1 – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-935)

Saken gjaldt en enebolig fra 2007 der salgsprospektet opplyste at vann og avløp var koblet til offentlig nett gjennom private stikkledninger. Vannledninger var gitt beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten, og det ble opplyst at vanntrykket var testet og funnet tilfredsstillende. Kort tid etter overtakelsen reagerte kjøper på dårlig vanntrykk og mente forholdet var upåregnelig og noe selger måtte ha kjent til. Foretaket avviste kravet og viste til at lavt vanntrykk ikke er noe selger har plikt til å opplyse om, og at det uansett ikke var dokumentert at trykket var uakseptabelt lavt. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, til tross for at forholdet var gitt beste tilstandsgrad og testet før salg. Saken viser at selv positive angivelser i tilstandsrapporten ikke alltid er avgjørende dersom den faktiske tilstanden etter overtakelse ikke stemmer med det som ble opplyst. For kjøpere er lærdommen at avvik som oppdages kort tid etter overtakelse kan gi grunnlag for mangelskrav selv når forholdet er testet og godkjent i forkant.