Fikk medhold i sak om dårlig vanntrykk til tross for godkjent test før salg
En kjøper reagerte på dårlig vanntrykk kort tid etter overtakelse av en enebolig, selv om forholdet var testet og godkjent i tilstandsrapporten. Nemnda ga kjøper medhold.
Denne saken er skrevet med hjelp av kunstig intelligens basert på kilden som er oppgitt under. Sjekk alltid originalkilden.
En enebolig fra 2007 ble solgt for 5,5 millioner kroner høsten 2024. I salgsprospektet ble det opplyst at boligens vann og avløp var koblet til det offentlige ledningsnettet gjennom private stikkledninger. I tilstandsrapporten fikk vannledningene beste tilstandsgrad, og det ble presisert at vanntrykket var testet og funnet tilfredsstillende før salget.
Kort tid etter overtakelsen opplevde kjøper dårlig vanntrykk i boligen. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger måtte ha vært klar over problemet allerede før salget. Selskapet avviste kravet og argumenterte for at lavt vanntrykk ikke er noe en selger har plikt til å opplyse om, og pekte samtidig på at det ikke var dokumentert at trykket faktisk var på et uakseptabelt lavt nivå.
Finansklagenemnda kom likevel til at det foreligger en mangel ved boligen, og ga kjøper medhold i saken. Dette gjaldt selv om vanntrykket var testet og gitt beste tilstandsgrad i forkant av salget.
Avgjørelsen viser at gode angivelser i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis er avgjørende dersom den faktiske tilstanden etter overtakelse avviker fra det som ble opplyst. For boligkjøpere kan saken være relevant dersom man opplever avvik kort tid etter overtakelse, selv når forholdet tidligere er testet og godkjent.
Kilder
- Dårlig vanntrykk – TG 1 – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. · 27. aug. 2026
Relevante avgjørelser fra Finansklagenemnda
Alle saker- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
Gjensidige Forsikring ASA
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
Anticimex Forsikring AB, NUF
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Økte kostnader som følge av fasaderenovering – meglers kunnskap – grov uaktsomhet avhl. §§ 3-7, 3-9 første ledd, og 4-19 tredje ledd.
Saken gjaldt salg av en dyr leilighet i et sameie der det i prospektet var opplyst om et kommende behov for fasaderenovering, men uten at beslutning var …
Anticimex Forsikring AB, NUF
Les også
Fuktskader på kjøkken var varslet i tilstandsrapporten, mener nemnda i sak mot Fremtind
En kjøper oppdaget fukt- og råteskader på kjøkkenet like etter overtakelse, men Finansklagenemnda ga Fremtind Forsikring medhold i at skadene ikke utgjorde en mangel.
Råte i bærekonstruksjon ga boligkjøper medhold mot Anticimex
En kjøper av et dødsbo fra 1963 oppdaget råteskader i bunnsvill og bærende konstruksjon kort tid etter overtakelse. Finansklagenemnda ga kjøper medhold mot eierskifteforsikringsselskapet.
Skjev dobbelgarasje ved boligkjøp ga kjøper medhold mot eierskifteforsikrer
Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper at garasjen i den påkostede eneboligen var skjev og i ferd med å falle sammen. Nemnda ga kjøper medhold.
Uriktig opplysning om nytt tak ga boligkjøper medhold mot Anticimex
Selger opplyste at taket var under utskifting, men flere år senere oppdaget kjøper at jobben ikke var fullført. Nemnda ga kjøper delvis medhold.
Manglende håndløper og brannskille ga kjøper delvis medhold i eierskiftetvist
Kjøper av et rekkehus fra 1966 oppdaget langt flere avvik ved videresalg enn det som fremgikk av den opprinnelige tilstandsrapporten. Finansklagenemnda ga medhold for to av flere forhold.
Knirk i gulv ga ikke medhold, høydeforskjell var opplyst i taksten
En kjøper mente knirk i gulvet var en skjult mangel etter boligkjøp, men Finansklagenemnda mente risikoen allerede var opplyst gjennom tilstandsrapporten.