Avvik ved avløpsrør – TG 2 og TG 3 – opplyst om behov for «total oppussing» – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-932)
- Selskap
- Co-assuranse SCOR og NEWLINE
- Beløp i tvisten
- 2 075 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- avløpsrør · tilstandsgrad · oppussingsobjekt · fullmakt · berettiget forventning
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en leilighet fra 1969 solgt for kr 2,075 mill., beskrevet som en bolig med eldre standard og behov for total oppussing. Tilstandsrapporten ga vannledninger og sanitærutstyr TG 2, og badet TG 3. Salget skjedde ved fullmakt fra selger. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avløpet på vaskerommet ikke var koblet til resten av avløpssystemet. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger eller fullmektigen måtte ha kjent til det. Selskapet avslo kravet og pekte på at salgsdokumentene, med opplysning om behov for total oppussing og lave tilstandsgrader på flere bygningsdeler, ikke ga kjøper grunn til å forvente et fullt fungerende avløpssystem. Nemnda var enig med selskapet og fant ingen mangel. Saken viser at når en bolig tydelig markedsføres med behov for omfattende oppussing og lave tilstandsgrader på sentrale installasjoner, senkes kjøpers berettigede forventninger tilsvarende. For forbrukere er poenget at man bør ta slike beskrivelser på alvor og innkalkulere risiko for ytterligere skjulte feil utover det som er direkte beskrevet.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet fra 1969 ble solgt for kr 2,075 mill. ved kjøpekontrakt datert 3.3.25. Leiligheten ble beskrevet å ha eldre standard, og det ble opplyst om behov for «total oppussing». I tilstandsrapporten var bl.a. punktene «Vannledninger» og «Sanitærutstyr» gitt TG 2. Boligens bad var gitt TG 3. Det fremkom i salgsdokumentene at boligen ble solgt ved fullmakt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avløp på vaskerommet ikke var koblet til resten av avløpssystemet. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, og at både selger og selgers fullmektig måtte ha vært kjent med avviket. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ikke var gitt opplysninger i salgsdokumentene som ga kjøper en berettiget forventning om at boligens avløp fungerte slik kjøper hevdet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.