Frakoblet avløpsrør ga ikke medhold i eierskiftesak om leilighet fra 1969
En kjøper mente et frakoblet avløpsrør på vaskerommet var en skjult mangel, men nemnda mente boligens lave tilstandsgrader og opplysning om total oppussing senket forventningene.
Denne saken er skrevet med hjelp av kunstig intelligens basert på kilden som er oppgitt under. Sjekk alltid originalkilden.
En leilighet fra 1969 ble solgt for 2,075 millioner kroner, med opplysninger i salgsdokumentene om eldre standard og behov for «total oppussing». Tilstandsrapporten satte vannledninger og sanitærutstyr til TG 2, mens badet fikk TG 3. Boligen ble solgt ved fullmakt fra selger.
Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at avløpet på vaskerommet ikke var koblet til resten av avløpssystemet i boligen. Kjøper mente dette var et upåregnelig forhold som selger, eller i det minste selgers fullmektig, måtte ha vært kjent med, og fremmet krav mot eierskifteforsikringsselskapet.
Selskapet avslo kravet. Det ble vist til at salgsdokumentene, med opplysning om behov for omfattende oppussing og lave tilstandsgrader på flere sentrale bygningsdeler, ikke gav kjøperen grunn til å forvente at avløpssystemet fungerte fullt ut.
Finansklagenemnda var enig med selskapet og fant ingen mangel etter avhendingsloven. Nemnda la vekt på at de opplysningene som var gitt om boligens tilstand, samlet sett senket kjøperens berettigede forventninger til de tekniske installasjonene, inkludert avløpssystemet.
Avgjørelsen illustrerer at kjøpere av boliger som tydelig markedsføres med behov for omfattende oppussing og lave tilstandsgrader på sentrale installasjoner, bør regne med økt risiko for ytterligere skjulte feil utover det som er direkte beskrevet i rapporten.
Kilder
Relevante avgjørelser fra Finansklagenemnda
Alle saker- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
Gjensidige Forsikring ASA
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
Anticimex Forsikring AB, NUF
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Økte kostnader som følge av fasaderenovering – meglers kunnskap – grov uaktsomhet avhl. §§ 3-7, 3-9 første ledd, og 4-19 tredje ledd.
Saken gjaldt salg av en dyr leilighet i et sameie der det i prospektet var opplyst om et kommende behov for fasaderenovering, men uten at beslutning var …
Anticimex Forsikring AB, NUF
Les også
Avløpsfeil i enebolig fra 1932 ga kjøper medhold tross TG 2-opplysning
Kjøperen av en enebolig fra 1932 fikk gjentatte tilbakeslag i avløpet etter overtakelsen. Finansklagenemnda ga kjøper medhold, selv om tilstandsrapporten hadde opplyst om alder og moderat tilstand på rørene.
Fuktskader i kjeller til tross for toppkarakter i tilstandsrapport ga kjøper medhold
En boligkjøper fikk medhold i eierskiftetvist etter at drenering og kjeller viste seg å ha avvik, selv om tilstandsrapporten hadde gitt beste karakter på disse punktene.
Fuktfunn i kjeller etter boligkjøp ga ikke medhold i eierskiftetvist
Kjøper oppdaget fukt i kjelleren samme dag som overtakelsen og mente selger hadde brutt opplysningsplikten. Nemnda ga forsikringsselskapet medhold.
Knirk i gulv ga ikke medhold, høydeforskjell var opplyst i taksten
En kjøper mente knirk i gulvet var en skjult mangel etter boligkjøp, men Finansklagenemnda mente risikoen allerede var opplyst gjennom tilstandsrapporten.