Avløpsfeil i enebolig fra 1932 ga kjøper medhold tross TG 2-opplysning

En enebolig fra 1932 ble solgt for 5,95 millioner kroner og markedsført som «moderne og innbydende». I salgsprospektet ble det opplyst at stikkledningen fra offentlig nett frem til husveggen var skiftet av kommunen i 2019. Tilstandsrapporten ga imidlertid avløpsrørene tilstandsgrad 2, med opplysning om at mer enn halvparten av forventet brukstid allerede var passert.

Etter overtakelsen opplevde kjøperen gjentatte tilbakeslag i avløpsanlegget. Det viste seg senere at problemene skyldtes feil ved selve avløpsrørene. Kjøperen mente forholdet var upåregnelig ut fra de opplysningene som var gitt ved salget, og fremmet krav mot eierskifteforsikringsselskapet HDI Global Specialty SE.

Selskapet avviste kravet. Det ble anført at kjøperen hadde reklamert for sent, og at man uansett måtte regne med utbedringsbehov på avløpsrørene gitt boligens alder og den opplyste tilstandsgraden.

Finansklagenemndas flertall var ikke enig i dette. Flertallet kom til at det forelå en mangel ved boligen, og ga kjøperen medhold i kravet. Et mindretall i nemnda var uenig i konklusjonen.

Avgjørelsen illustrerer at opplysninger om alder og forventet brukstid på installasjoner ikke automatisk fritar selger og forsikringsselskap for ansvar, dersom de faktiske feilene som oppstår går utover det en kjøper med rimelighet kunne forvente basert på den konkrete informasjonen som ble gitt før salget. Nemnda vurderte også reklamasjonsfristen konkret opp mot når kjøperen faktisk fikk eller burde fått kunnskap om forholdet, ikke bare ut fra tidspunktet for overtakelsen.

Saken kan ha betydning for andre boligkjøpere som opplever uventede feil på installasjoner som er beskrevet med moderat tilstandsgrad i tilstandsrapporten, og hvor forsikringsselskapet avslår krav med henvisning til alder alene.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.