Feil ved avløp – TG 2 – aldersbetraktninger – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2026-1082)

Saken gjaldt en enebolig fra 1932 solgt for 5,95 millioner kroner, markedsført som «moderne og innbydende». Det var opplyst at stikkledningen var skiftet av kommunen i 2019, mens tilstandsrapporten ga avløpsrørene en moderat tilstandsgrad med opplysning om at mer enn halvparten av brukstiden var passert. Etter overtakelsen fikk kjøperen gjentatte tilbakeslag i avløpet, som skyldtes feil ved rørene. Selskapet mente kravet var fremsatt for sent, og at kjøper uansett måtte regne med utbedringsbehov på grunn av alder. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold, mens et mindretall var uenig. Saken viser at opplysninger om alder og forventet brukstid ikke automatisk fritar selger og selskap for ansvar dersom feilene som oppstår går utover det kjøper med rimelighet kunne forvente basert på den konkrete informasjonen som ble gitt om anlegget før salget. Det kan også være verdt å merke seg at reklamasjonsfristens start vurderes konkret ut fra når kjøper faktisk fikk eller burde fått kunnskap om forholdet.