Flere forhold – lekkasje fra bad, dårlig vanntrykk, defekte varmekabler – opplyst om manglende hulltaking – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10 – forskriften §§ 1-5, 2-1 og 2-2. (FinKN 2026-930)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1980 for kr 9,05 mill. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer, blant annet utett bad, dårlig vanntrykk og defekte varmekabler. Tilstandsrapporten hadde gitt flere bygningsdeler mørk TG 2, deriblant bad og vannledninger, og badet var beskrevet som en risikokonstruksjon. Det var ikke gjort hulltaking, men et fuktsøk uten funn. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at selger og selgers takstmann skulle opplyst om dem før salget. Selskapet mente det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger og at takstmannen hadde opptrådt forsvarlig. Nemnda kom, under dissens, til at de defekte varmekablene utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold, mens de øvrige forholdene ikke førte frem i samme grad. Saken viser at tilstandsrapportens tilstandsgrader og forbehold om risikokonstruksjoner er sentrale når man skal vurdere hva en kjøper måtte forvente. For vanlige forbrukere illustrerer saken viktigheten av å lese tilstandsrapporten nøye og forstå hva begreper som TG 2 og risikokonstruksjon faktisk innebærer, samt at ikke alle avvik etter overtakelse automatisk gir rett til erstatning. Utfallet avhenger av en konkret vurdering av hva som var opplyst og hva som var upåregnelig for kjøper på avtaletidspunktet.