Fikk medhold i sak om defekte varmekabler etter boligkjøp til 9,05 millioner

En enebolig fra 1980 ble solgt for 9,05 millioner kroner i desember 2023. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere problemer med boligen, blant annet lekkasje fra bad, dårlig vanntrykk og defekte varmekabler. Kjøperen mente disse forholdene var upåregnelige og at selgeren, samt selgers takstmann, skulle ha opplyst om dem før salget fant sted.

Tilstandsrapporten som lå til grunn for salget hadde gitt flere bygningsdeler mørk tilstandsgrad 2, deriblant overflater på gulv i badet og vannledninger. Sluk, membran og tettesjikt hadde samme tilstandsgrad, og badet var i tillegg beskrevet som en risikokonstruksjon. Det var ikke foretatt hulltaking i forbindelse med undersøkelsen, men det var utført et fuktsøk som ikke avdekket noe unormalt.

Forsikringsselskapet, som dekket boligen gjennom eierskifteforsikringen, avslo kjøperens krav. Selskapet viste til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger i tilstandsrapporten, og at selgers takstmann hadde opptrådt forsvarlig ut fra de undersøkelsene som var gjort.

Finansklagenemnda kom, under dissens, til at de defekte varmekablene utgjorde en mangel ved boligen, og ga kjøperen delvis medhold på dette punktet. De øvrige forholdene, herunder lekkasjen fra badet og det dårlige vanntrykket, førte ikke frem i samme grad, blant annet fordi risikoen var beskrevet i tilstandsrapporten gjennom tilstandsgradene og betegnelsen risikokonstruksjon.

Saken illustrerer hvor sentralt innholdet i tilstandsrapporten er når man skal vurdere hva en kjøper med rimelighet kunne forvente av en bolig. Det viser samtidig at heller ikke alle avvik som oppdages etter overtakelse automatisk gir rett til erstatning, dersom risikoen allerede var beskrevet før salget.

For andre forbrukere som skal kjøpe bolig, understreker avgjørelsen betydningen av å lese tilstandsrapporten nøye og forstå hva begreper som tilstandsgrad 2 og risikokonstruksjon faktisk innebærer før man legger inn bud.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.