Uriktig opplysning om adgang til korttidsutleie – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-884)

Saksforhold

En leilighet fra 1951, rehabilitert i 2005 og 2016, ble solgt for kr 37,5 mill. ved kjøpekontrakt datert 26.3.25. Boligen ble omtalt som en «unik eksklusiv leilighet på et plan» med bl.a. innglasset terrasse og privat takterrasse. I salgsprospektet var det opplyst at boliger i eierseksjonssameie som hovedregel fritt kan leies ut, men at det kunne følge unntak i sameiets vedtekter. Vedlagt salgsprospektet var sameiets vedtekter fra 2018, hvor det fremgikk at den enkelte sameier hadde full rådighet over sin seksjon, herunder adgang til utleie med begrensninger fastsatt i eierseksjonsloven. Kjøper avdekket etter overtakelsen at sameiet i 2020 hadde fastsatt en grense for korttidsutleie på maksimalt 60 dager årlig, og ikke 90 dager slik utgangspunktet er i eierseksjonsloven. Kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og reklamerte til foretaket. Kjøper viste til at boligen var planlagt for korttidsutleie i et eksklusivt segment, og at boligen kunne leies ut med en døgnpris på kr 30 000. Basert på dette, fremsatte kjøper et krav om erstatning mot foretaket på kr 6 mill. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger og megler ikke hadde opptrådt grovt uaktsomt ved å ikke opplyse om forholdet. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar, og ga kjøper medhold.