Uriktig opplysning om adgang til korttidsutleie – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14.
- Selskap
- Co-assuranse SCOR og NEWLINE
- Beløp i tvisten
- 6 000 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- korttidsutleie · uriktig opplysning · vedtekter · erstatning · opplysningsplikt
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en eksklusiv leilighet solgt for 37,5 millioner kroner, der salgsprospektet opplyste at boliger i sameiet som hovedregel fritt kan leies ut, med mulige unntak i vedtektene. De vedlagte vedtektene fra 2018 nevnte kun begrensninger etter eierseksjonsloven, uten å opplyse om at sameiet i 2020 hadde vedtatt en strengere grense for korttidsutleie på 60 dager i året, mot lovens utgangspunkt på 90 dager. Kjøper, som hadde planer om korttidsutleie i et eksklusivt prissegment, oppdaget dette etter overtakelsen og krevde erstatning på 6 millioner kroner. Selskapet avslo kravet og mente verken selger eller megler hadde opptrådt grovt uaktsomt. Nemnda kom likevel til at det forelå mangelsansvar og ga kjøper medhold, siden opplysningene i salgsprospektet om utleieadgang var uriktige sammenlignet med den faktiske begrensningen sameiet hadde vedtatt. Saken viser at kjøpere bør undersøke om vedtekter og eventuelle senere vedtak i sameiet er oppdaterte og korrekt gjengitt i salgsdokumentasjonen, særlig når planlagt bruk som utleie er en sentral forutsetning for kjøpet.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet fra 1951, rehabilitert i 2005 og 2016, ble solgt for kr 37,5 mill. ved kjøpekontrakt datert 26.3.25. Boligen ble omtalt som en «unik eksklusiv leilighet på et plan» med bl.a. innglasset terrasse og privat takterrasse. I salgsprospektet var det opplyst at boliger i eierseksjonssameie som hovedregel fritt kan leies ut, men at det kunne følge unntak i sameiets vedtekter. Vedlagt salgsprospektet var sameiets vedtekter fra 2018, hvor det fremgikk at den enkelte sameier hadde full rådighet over sin seksjon, herunder adgang til utleie med begrensninger fastsatt i eierseksjonsloven. Kjøper avdekket etter overtakelsen at sameiet i 2020 hadde fastsatt en grense for korttidsutleie på maksimalt 60 dager årlig, og ikke 90 dager slik utgangspunktet er i eierseksjonsloven. Kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og reklamerte til foretaket. Kjøper viste til at boligen var planlagt for korttidsutleie i et eksklusivt segment, og at boligen kunne leies ut med en døgnpris på kr 30 000. Basert på dette, fremsatte kjøper et krav om erstatning mot foretaket på kr 6 mill. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger og megler ikke hadde opptrådt grovt uaktsomt ved å ikke opplyse om forholdet. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar, og ga kjøper medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil