Feil opplysning om utleiegrense ga kjøper medhold i eierskiftesak
En kjøper av en leilighet til 37,5 millioner kroner fikk medhold etter at salgsprospektet ga uriktige opplysninger om adgangen til korttidsutleie.
Denne saken er skrevet med hjelp av kunstig intelligens basert på kilden som er oppgitt under. Sjekk alltid originalkilden.
En eksklusiv leilighet fra 1951, rehabilitert i 2005 og 2016, ble solgt for 37,5 millioner kroner våren 2025. I salgsprospektet sto det at boliger i sameiet som hovedregel fritt kunne leies ut, men at det kunne finnes unntak i vedtektene. De vedlagte vedtektene, fra 2018, nevnte kun begrensninger etter eierseksjonsloven, uten å si noe om senere endringer.
Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at sameiet i 2020 hadde vedtatt en strengere grense for korttidsutleie enn det loven i utgangspunktet åpner for. Kjøperen hadde planlagt å bruke leiligheten til korttidsutleie i et eksklusivt prissegment, og mente den reduserte utleieadgangen utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Det ble fremsatt et erstatningskrav på 6 millioner kroner mot forsikringsselskapet.
Selskapet avviste kravet og mente verken selger eller megler hadde opptrådt grovt uaktsomt ved ikke å opplyse om den vedtatte begrensningen. Saken ble deretter brakt inn for Finansklagenemnda.
Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar. Opplysningene i salgsprospektet om utleieadgangen ble ansett som uriktige sammenlignet med den faktiske begrensningen sameiet hadde vedtatt, og kjøperen fikk medhold i klagen.
Saken illustrerer at kjøpere som planlegger utleie bør undersøke om vedtekter og eventuelle senere vedtak i sameiet er korrekt og oppdatert gjengitt i salgsdokumentasjonen, særlig når utleie er en sentral forutsetning for kjøpet.
Kilder
Relevante avgjørelser fra Finansklagenemnda
Alle saker- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
Gjensidige Forsikring ASA
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
Anticimex Forsikring AB, NUF
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Økte kostnader som følge av fasaderenovering – meglers kunnskap – grov uaktsomhet avhl. §§ 3-7, 3-9 første ledd, og 4-19 tredje ledd.
Saken gjaldt salg av en dyr leilighet i et sameie der det i prospektet var opplyst om et kommende behov for fasaderenovering, men uten at beslutning var …
Anticimex Forsikring AB, NUF
Les også
Meglers dobbeltrolle i sameie ga boligkjøper medhold mot Anticimex
En kjøper av en dyr Oslo-leilighet fikk langt høyere fasaderehabiliteringskostnader enn forespeilet, og oppdaget at en av meglerne selv bodde i og satt i styret i sameiet. Finansklagenemnda ga kjøper medhold.
Manglende håndløper og brannskille ga kjøper delvis medhold i eierskiftetvist
Kjøper av et rekkehus fra 1966 oppdaget langt flere avvik ved videresalg enn det som fremgikk av den opprinnelige tilstandsrapporten. Finansklagenemnda ga medhold for to av flere forhold.
Varslet rørvedlikehold ga ikke medhold i krav om prisavslag ved boligsalg
En boligkjøper mente opplysningene om kommende vedlikehold av rør var for vage, og krevde kompensasjon da felleskostnadene senere økte. Finansklagenemnda ga selgers eierskifteforsikring medhold.
Fuktfunn i kjeller etter boligkjøp ga ikke medhold i eierskiftetvist
Kjøper oppdaget fukt i kjelleren samme dag som overtakelsen og mente selger hadde brutt opplysningsplikten. Nemnda ga forsikringsselskapet medhold.
Museskader og forsvunnet markise ga medhold i boligtvist
Kjøper av et rekkehus oppdaget museskader og at markisen var tatt med av selger. Forsikringsselskapet avslo ansvar, men nemnda ga kjøper medhold.
Avkortet erstatning etter utforkjøring med skjult trimmet motor
En bilist krevde høyere erstatning etter en utforkjøring, men forsikringsselskapet avkortet oppgjøret med 70 prosent da det kom frem at bilen var trimmet. Nemnda ga selskapet medhold.