Avvik ved el-anlegg – TG 3 – opplyst at samsvarserklæring skal innhentes – unntak i forsikringsvilkårene – prisavslag for verditap/restlyte – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-883)

Saken gjaldt en leilighet fra 1978 solgt for 3,75 millioner kroner, der el-anlegget i tilstandsrapporten var gitt TG 3 fordi samsvarserklæring manglet, selv om anlegget var oppdatert i 2020. Takstmannen hadde opplyst at samsvarserklæring skulle innhentes, og kostnadsestimatet for utbedring var satt lavt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved el-anlegget, og samsvarserklæringen ble aldri fremskaffet av selger. Kjøper mente begge forhold utgjorde mangler ved boligen. Selskapet avslo kravet under henvisning til at forholdet falt utenfor forsikringens dekningsområde. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, med henvisning til at det forelå avvik fra det som var opplyst og forventet ut fra tilstandsrapportens beskrivelse, samt at unntaket i vilkårene ikke kunne føre frem. Kjøper fikk tilkjent prisavslag som følge av verditap og gjenstående mangel. Saken illustrerer at TG 3-merking alene ikke automatisk fritar selger eller selskapet for ansvar dersom det reelle avviket er større eller annerledes enn det kostnadsestimatet og beskrivelsen i rapporten skulle tilsi. For kjøpere er det viktig å være oppmerksom på at manglende samsvarserklæring på el-anlegg kan skjule underliggende feil som gir grunnlag for krav.