Kjøper fikk medhold etter avvik ved el-anlegg tross TG 3-merking
En kjøper oppdaget feil ved el-anlegget i en leilighet fra 1978 etter overtakelsen, og selger fremskaffet aldri den etterlyste samsvarserklæringen. Nemnda ga kjøper medhold i kravet mot eierskifteforsikringen.
Denne saken er skrevet med hjelp av kunstig intelligens basert på kilden som er oppgitt under. Sjekk alltid originalkilden.
En leilighet fra 1978 ble solgt for 3,75 millioner kroner. I tilstandsrapporten var el-anlegget gitt TG 3 fordi det manglet samsvarserklæring, selv om anlegget var oppgradert i 2020. Takstmannen skrev at samsvarserklæring skulle innhentes, og satte et lavt kostnadsestimat for eventuell utbedring.
Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved el-anlegget. Samsvarserklæringen ble heller aldri fremskaffet av selger, til tross for at kjøper etterlyste den. Kjøper reklamerte og mente at både de tekniske avvikene og den manglende dokumentasjonen utgjorde en mangel ved boligen, fordi den reelle tilstanden avvek fra det som var opplyst og forventet.
Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at forholdet falt utenfor det forsikringen dekket etter vilkårene.
Finansklagenemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Nemnda la vekt på at det reelle avviket ved el-anlegget var større enn det tilstandsrapportens beskrivelse og kostnadsestimat skulle tilsi, og at unntaket i forsikringsvilkårene ikke kunne føre frem. Kjøper fikk tilkjent prisavslag som følge av verditapet og det gjenstående lyten ved boligen.
Saken illustrerer at en TG 3-merking i seg selv ikke automatisk fritar selger eller forsikringsselskapet for ansvar dersom det viser seg at det underliggende avviket er mer omfattende enn beskrevet. For boligkjøpere kan saken være en påminnelse om at manglende samsvarserklæring på el-anlegg kan skjule feil som senere gir grunnlag for krav.
Kilder
Relevante avgjørelser fra Finansklagenemnda
Alle saker- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
Gjensidige Forsikring ASA
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
Anticimex Forsikring AB, NUF
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Økte kostnader som følge av fasaderenovering – meglers kunnskap – grov uaktsomhet avhl. §§ 3-7, 3-9 første ledd, og 4-19 tredje ledd.
Saken gjaldt salg av en dyr leilighet i et sameie der det i prospektet var opplyst om et kommende behov for fasaderenovering, men uten at beslutning var …
Anticimex Forsikring AB, NUF
Les også
Uenighet om prisavslag for badmangel endte med seier for forsikringsselskapet
Kjøper av en tomannsbolig krevde høyere prisavslag etter feil ved toalett og sisterne på badet. Nemnda ga forsikringsselskapet medhold i at utmålingen skulle følge den rimeligste forsvarlige utbedringsmetoden.
Fikk delvis medhold om el-feil og grunnmurskader i gammelt tomannshus
En kjøper av en tomannsbolig fra 1957 reklamerte over flere feil etter overtakelsen, og fikk delvis medhold av Finansklagenemnda for feil ved el-anlegg og grunnmur.
Uenighet om prisavslag etter feilaktig godkjent loftsetasje i gammel bygård
En leilighet ble markedsført med loftstue og soverom som viste seg ikke å være godkjent som varig oppholdsrom. Selskapet erkjente ansvar, men partene var uenige om størrelsen på prisavslaget.
Ventilasjonsavvik ga kjøper delvis medhold i eierskiftesak om gammel enebolig
Kjøper av en enebolig fra 1927 krevde nesten 450 000 kroner etter lekkasje og avvik ved ventilasjonskanal. Nemnda ga bare delvis medhold.
Eierskifteforsikring: Dette viser 2 297 klagesaker
Vi har gått gjennom 2 297 avgjørelser fra Finansklagenemnda. Se når boligkjøperen får medhold, hva som stopper kravet og hvordan du går frem.
Kobberrør i stedet for rør-i-rør ga kjøper medhold i eierskiftesak
En kjøper fikk medhold etter at badet fra 2021 viste seg å mangle rør-i-rør-system og ha avvik ved rømningsvei, til tross for gode karakterer i tilstandsrapporten.