Uenighet om prisavslag etter feilaktig godkjent loftsetasje i gammel bygård

En leilighet fra 1880 ble solgt høsten 2023 for 3,95 millioner kroner. I markedsføringen ble loftsetasjen i fjerde etasje beskrevet med både loftstue og soverom, og det ble opplyst om en ferdigattest knyttet til ombygging av boligen.

Etter at budet var akseptert, oppdaget kjøperen at loftsetasjen faktisk kun var godkjent som to disponible rom, ikke som varig oppholdsrom og soverom slik markedsføringen hadde gitt inntrykk av. Kjøperen reklamerte til selskapet, som er ansvarlig gjennom eierskifteforsikringen.

Selskapet var enig i at opplysningene var uriktige og at dette utgjorde en mangel ved boligen. Uenigheten dreide seg derfor ikke om hvorvidt kjøper hadde krav på prisavslag, men om hvor stort avslaget skulle være. Selskapet tilbød 550 000 kroner, mens kjøperen mente den reelle verdiforringelsen tilsvarte 700 000 kroner.

Finansklagenemnda vurderte hvor mye avviket mellom det markedsførte og det faktiske faktisk påvirket boligens bruks- og markedsverdi. Nemnda kom til at et prisavslag på 550 000 kroner var riktig utmåling, og kjøperen fikk i tillegg erstatning for øvrig tap.

Saken illustrerer at selv når selger og forsikringsselskap er enige om at det foreligger en mangel, kan selve beløpet være omtvistet og må vurderes konkret. For kjøpere som opplever uriktige opplysninger om rombruk eller godkjenning av rom, er det viktig å kunne dokumentere hvordan avviket faktisk påvirker boligens verdi, siden dette er avgjørende for hvor stort prisavslag man kan få.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.