Uriktig opplysning om varig oppholdsrom og soverom – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-840)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1880, solgt for 3,95 millioner kroner høsten 2023. Boligen ble markedsført med både loftstue og soverom i fjerde etasje, og det ble opplyst om en ferdigattest for ombygging av boligen. Etter budaksept oppdaget kjøper at loftsetasjen kun var godkjent som to disponible rom, ikke som varig oppholdsrom og soverom slik markedsføringen ga inntrykk av. Selskapet erkjente at dette var en uriktig opplysning og tilbød et prisavslag på 550 000 kroner, mens kjøper mente verdiforringelsen var 700 000 kroner. Uenigheten dreide seg dermed ikke om ansvarsgrunnlaget, men om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda vurderte verdiforringelsen konkret og kom til at et prisavslag på 550 000 kroner var riktig, i tillegg til erstatning for kjøpers øvrige tap. Saken viser at når selger og selskap allerede er enige i at det foreligger en mangel, kan tvisten likevel handle om beløpets størrelse, og at nemnda da må ta stilling til hvor stor betydning avviket har for boligens bruksverdi og markedsverdi. For kjøpere som opplever uriktige opplysninger om rombruk eller godkjenning, er det viktig å dokumentere hvordan avviket faktisk påvirker boligens verdi, ettersom dette er avgjørende for utmålingen av prisavslaget.