Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-881)

Saken gjaldt en leilighet fra 1990, markedsført som en unik designerleilighet, solgt for 7,45 millioner kroner. I selgers egenerklæring og i tilstandsrapporten var det opplyst om en liten sprekke i mikrosementen i overgangen mellom stue og gang, og gulv og overflater var gitt tilstandsgrad 2, med en kommentar om registrert høydeforskjell i etasjeskillet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at sprekkdannelsene skyldtes feil ved underlaget og at omfanget var større enn forventet. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og viste til at det faktisk var opplyst om sprekker i mikrosementen i salgsdokumentasjonen. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og la vekt på at forholdet var beskrevet i både egenerklæringen og tilstandsrapporten, samt at gulvet allerede var gitt en nedsatt tilstandsgrad. Selskapet fikk medhold. Saken viser at når en tilstand er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med krav om at samme forhold senere viser seg å være mer omfattende enn antatt, så lenge selve forholdet var kjent og opplyst.